2547 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 128,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 388 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523129448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
71105523129448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 535 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 793 709 $ Poids 84 % |
| 2 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 207 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 547 173 $ Poids 79 % |
| 3 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 182 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −36 645 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 756 451 $ Poids 63 % |
| 4 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 566 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 862 795 $ Poids 54 % |
| 5 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 141 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −57 231 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 696 700 $ Poids 50 % |
| 6 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 61 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −41 407 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 568 230 $ Poids 49 % |
| 7 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 657 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −37 555 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 611 354 $ Poids 46 % |
| 8 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 81 m · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −1 772 $ | 219 163 $ Poids 40 % |
| 9 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 813 m · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 832 047 $ Poids 40 % |
| 10 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 797 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −87 598 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 968 101 $ Poids 38 % |
| 11 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −40 496 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 675 290 $ Poids 35 % |
| 12 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −78 488 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 027 295 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.