2559 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
708 100 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 181,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,3 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 381 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523129592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
71105523129592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
837 450 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 557 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 594 $ Poids 86 % |
| 2 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 378 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +38 738 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 732 532 $ Poids 73 % |
| 3 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 747 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 667 954 $ Poids 71 % |
| 4 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 112 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +63 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 047 $ Poids 63 % |
| 5 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 78 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −58 203 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 839 027 $ Poids 56 % |
| 6 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 455 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 238 $ Poids 55 % |
| 7 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 970 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −36 756 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 685 514 $ Poids 53 % |
| 8 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 964 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 826 088 $ Poids 52 % |
| 9 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 753 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +98 110 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 153 808 $ Poids 49 % |
| 10 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 106 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +65 126 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 677 759 $ Poids 44 % |
| 11 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 994 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −47 943 $ · Ajust. âge −50 570 $ | 743 318 $ Poids 44 % |
| 12 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −57 675 $ | 714 972 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.