2783 Rue SALERNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 106 900 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 247,6 m² · constr. 2011 · terrain 2 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 245,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 900 $
Rôle antérieur 722 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523130020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
768 600 $
Rôle antérieur
722 700 $
ID provincial
71105523130020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 197 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 977 392 $ Poids 97 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 314 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 1 041 328 $ Poids 91 % |
| 3 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 731 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −32 698 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 888 335 $ Poids 70 % |
| 4 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 548 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 987 517 $ Poids 69 % |
| 5 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 842 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 434 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 1 268 609 $ Poids 69 % |
| 6 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 273 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 1 163 448 $ Poids 65 % |
| 7 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 897 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 007 877 $ Poids 64 % |
| 8 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 518 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 936 735 $ Poids 62 % |
| 9 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 672 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 908 863 $ Poids 61 % |
| 10 | 2631, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-06-23 · 586 m · Vendu 815 000 $ (3 312 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 966 283 $ Poids 60 % |
| 11 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 938 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −34 401 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 896 296 $ Poids 60 % |
| 12 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 352 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 078 039 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.