2782 Rue GRANDE-ALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 196 300 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 243,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 000 $
Rôle antérieur 731 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523131368900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
810 100 $
Rôle antérieur
731 800 $
ID provincial
71105523131368900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 107 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 983 020 $ Poids 98 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 454 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 1 046 923 $ Poids 88 % |
| 3 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 578 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −39 892 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 894 267 $ Poids 73 % |
| 4 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 676 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 979 914 $ Poids 67 % |
| 5 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 488 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 914 270 $ Poids 65 % |
| 6 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 751 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −41 608 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 902 288 $ Poids 65 % |
| 7 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 727 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 838 814 $ Poids 64 % |
| 8 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 959 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 020 437 $ Poids 62 % |
| 9 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 1 275 730 $ Poids 60 % |
| 10 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 450 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −35 575 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 1 170 576 $ Poids 59 % |
| 11 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 000 366 $ Poids 57 % |
| 12 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 852 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −47 122 $ · Ajust. âge +89 007 $ | 943 183 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.