2774 Rue GRANDE-ALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 104 400 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 284,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 895 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 400 $
Rôle antérieur 663 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523131717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
720 000 $
Rôle antérieur
663 700 $
ID provincial
71105523131717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 560 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 931 817 $ Poids 81 % |
| 2 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 709 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 080 537 $ Poids 76 % |
| 3 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 754 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +26 701 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 939 798 $ Poids 73 % |
| 4 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 71 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +78 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 411 $ Poids 71 % |
| 5 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 493 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −62 847 $ · Ajust. âge +44 443 $ | 1 348 370 $ Poids 70 % |
| 6 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 825 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge +62 305 $ | 984 709 $ Poids 70 % |
| 7 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 127 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +5 135 $ | 1 136 467 $ Poids 65 % |
| 8 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 802 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −49 178 $ · Ajust. âge +58 190 $ | 1 080 353 $ Poids 63 % |
| 9 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 505 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +40 972 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 951 960 $ Poids 61 % |
| 10 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 247 381 $ Poids 60 % |
| 11 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 590 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 1 052 462 $ Poids 58 % |
| 12 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 429 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +98 584 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 1 098 696 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.