2435 Rue COCHER · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 049 900 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 182,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 856,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 400 $
Rôle antérieur 604 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523132011600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
632 300 $
Rôle antérieur
604 300 $
ID provincial
71105523132011600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 699 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +60 353 $ | 1 070 109 $ Poids 65 % |
| 2 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 971 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 743 071 $ Poids 61 % |
| 3 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 890 678 $ Poids 60 % |
| 4 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 768 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +41 306 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 874 900 $ Poids 58 % |
| 5 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 456 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +102 314 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 287 013 $ Poids 56 % |
| 6 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 480 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −58 696 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 264 395 $ Poids 56 % |
| 7 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 969 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 932 575 $ Poids 52 % |
| 8 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 668 784 $ Poids 51 % |
| 9 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 710 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +66 352 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 893 783 $ Poids 50 % |
| 10 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 490 m · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +126 034 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 1 366 936 $ Poids 49 % |
| 11 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 315 $ Poids 49 % |
| 12 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −34 604 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 770 925 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.