2860 Rue FURLONG · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 025 500 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 259,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,5 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 300 $
Rôle antérieur 668 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523136117800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
812 500 $
Rôle antérieur
668 000 $
ID provincial
71105523136117800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 334 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 884 662 $ Poids 92 % |
| 2 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 492 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 876 839 $ Poids 87 % |
| 3 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 545 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 967 020 $ Poids 82 % |
| 4 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 610 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 048 480 $ Poids 80 % |
| 5 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 2 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 538 $ Poids 78 % |
| 6 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 836 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge +48 954 $ | 929 472 $ Poids 69 % |
| 7 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 498 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +39 768 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 862 705 $ Poids 63 % |
| 8 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 930 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +45 786 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 1 031 228 $ Poids 59 % |
| 9 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge +52 880 $ | 787 875 $ Poids 53 % |
| 10 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 769 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +54 152 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 903 682 $ Poids 52 % |
| 11 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 628 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −34 713 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 1 073 792 $ Poids 51 % |
| 12 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 807 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −67 420 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 021 542 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.