2829 Rue SANDMERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 176,7 m² · constr. 1973 · terrain 4 894,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 894,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 387 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523136494000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
71105523136494000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 514 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 722 473 $ Poids 74 % |
| 2 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 826 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 512 303 $ Poids 73 % |
| 3 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 284 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +52 899 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 806 831 $ Poids 68 % |
| 4 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 700 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 656 086 $ Poids 68 % |
| 5 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 610 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +81 641 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 137 340 $ Poids 60 % |
| 6 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 828 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −33 782 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 812 347 $ Poids 54 % |
| 7 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 900 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −45 183 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 673 467 $ Poids 50 % |
| 8 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 388 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +55 679 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 665 317 $ Poids 47 % |
| 9 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 750 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 689 221 $ Poids 45 % |
| 10 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 870 m · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +103 770 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 209 553 $ Poids 45 % |
| 11 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 902 060 $ Poids 45 % |
| 12 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 365 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −67 383 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 825 722 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.