2851 Rue FURLONG · Saint-Lazare
Valeur estimée
774 900 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 187,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 049,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 600 $
Rôle antérieur 476 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523137223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
532 400 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
71105523137223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 698 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 727 139 $ Poids 78 % |
| 2 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 729 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 565 756 $ Poids 75 % |
| 3 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 265 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −46 680 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 908 300 $ Poids 65 % |
| 4 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 454 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +51 366 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 790 594 $ Poids 64 % |
| 5 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 910 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −26 177 $ · Ajust. âge +39 820 $ | 746 772 $ Poids 62 % |
| 6 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 862 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 894 316 $ Poids 59 % |
| 7 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 191 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +77 068 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 883 500 $ Poids 54 % |
| 8 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 649 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 753 895 $ Poids 50 % |
| 9 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 652 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +118 783 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 174 481 $ Poids 46 % |
| 10 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 953 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −44 763 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 134 328 $ Poids 45 % |
| 11 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −36 851 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 808 870 $ Poids 45 % |
| 12 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 781 111 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.