2857 Rue FURLONG · Saint-Lazare
Valeur estimée
825 400 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 264,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 175,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 700 $
Rôle antérieur 499 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523137287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
571 700 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
71105523137287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 261 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 822 289 $ Poids 95 % |
| 2 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 510 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 814 850 $ Poids 88 % |
| 3 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 587 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge +44 120 $ | 1 012 895 $ Poids 80 % |
| 4 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 100 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 839 980 $ Poids 77 % |
| 5 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 636 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +38 701 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 901 254 $ Poids 75 % |
| 6 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 845 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −22 252 $ | 866 284 $ Poids 71 % |
| 7 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 477 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +47 039 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 845 826 $ Poids 60 % |
| 8 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 921 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 530 $ Poids 56 % |
| 9 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 834 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −59 056 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 948 306 $ Poids 55 % |
| 10 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 920 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +8 299 $ | 913 223 $ Poids 54 % |
| 11 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +55 892 $ · Ajust. âge −83 130 $ | 963 094 $ Poids 52 % |
| 12 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 670 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +62 073 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 853 203 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.