2839 Rue FURLONG · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 084 300 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 374,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 228,7 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 000 $
Rôle antérieur 646 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523137682100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
741 600 $
Rôle antérieur
646 800 $
ID provincial
71105523137682100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 40 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +77 905 $ · Ajust. âge −91 490 $ | 1 414 524 $ Poids 69 % |
| 2 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 117 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +117 262 $ · Ajust. âge −76 188 $ | 1 407 848 $ Poids 64 % |
| 3 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 938 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 633 182 $ Poids 63 % |
| 4 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 948 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 131 710 $ Poids 58 % |
| 5 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 638 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +81 142 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 609 048 $ Poids 55 % |
| 6 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +47 050 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 036 046 $ Poids 54 % |
| 7 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 975 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +79 396 $ · Ajust. âge −103 080 $ | 1 317 127 $ Poids 52 % |
| 8 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 891 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 048 864 $ Poids 50 % |
| 9 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +29 744 $ · Ajust. âge −101 958 $ | 1 142 412 $ Poids 48 % |
| 10 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 848 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +101 893 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 1 130 914 $ Poids 47 % |
| 11 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 816 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +72 667 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 178 764 $ Poids 47 % |
| 12 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 965 854 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.