2833 Rue FURLONG · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 166 200 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 334,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105,2 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 600 $
Rôle antérieur 691 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523137835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
894 400 $
Rôle antérieur
691 700 $
ID provincial
71105523137835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 130 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +37 146 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 1 416 619 $ Poids 90 % |
| 2 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 0 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 428 110 $ Poids 83 % |
| 3 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 850 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 1 137 775 $ Poids 68 % |
| 4 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 973 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 1 047 025 $ Poids 63 % |
| 5 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 778 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +61 275 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 140 037 $ Poids 63 % |
| 6 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 677 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge −132 175 $ | 1 540 916 $ Poids 62 % |
| 7 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 795 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 167 871 $ Poids 62 % |
| 8 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −12 885 $ | 1 330 244 $ Poids 62 % |
| 9 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 788 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +61 680 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 422 168 $ Poids 58 % |
| 10 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 994 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +41 977 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 004 512 $ Poids 56 % |
| 11 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 228 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +108 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 376 $ Poids 52 % |
| 12 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 908 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −55 669 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 149 260 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.