2593 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 152 300 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 318,8 m² · constr. 1998 · terrain 2 050,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 300 $
Rôle antérieur 679 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523138590800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
814 400 $
Rôle antérieur
679 300 $
ID provincial
71105523138590800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 185 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −12 698 $ | 1 359 297 $ Poids 94 % |
| 2 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 56 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −31 045 $ · Ajust. âge −26 140 $ | 1 370 925 $ Poids 80 % |
| 3 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 894 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 1 089 837 $ Poids 69 % |
| 4 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 825 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +34 137 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 092 498 $ Poids 69 % |
| 5 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 766 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +30 247 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 366 735 $ Poids 66 % |
| 6 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 219 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +82 234 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 955 730 $ Poids 65 % |
| 7 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 813 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 144 244 $ Poids 62 % |
| 8 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 994 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 963 797 $ Poids 61 % |
| 9 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 928 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −31 087 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 1 005 660 $ Poids 61 % |
| 10 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 498 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +83 707 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 947 866 $ Poids 59 % |
| 11 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −28 397 $ · Ajust. âge −38 655 $ | 1 273 759 $ Poids 57 % |
| 12 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 723 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −46 760 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 481 145 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.