2588 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
887 200 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 245,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 565,2 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 500 $
Rôle antérieur 561 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523138776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
621 900 $
Rôle antérieur
561 100 $
ID provincial
71105523138776900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 181 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −37 677 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 800 620 $ Poids 85 % |
| 2 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 612 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +52 944 $ | 989 321 $ Poids 80 % |
| 3 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 723 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 874 841 $ Poids 78 % |
| 4 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 518 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −35 968 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 793 191 $ Poids 77 % |
| 5 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 446 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 825 126 $ Poids 73 % |
| 6 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 204 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 818 512 $ Poids 73 % |
| 7 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 569 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +32 006 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 830 436 $ Poids 69 % |
| 8 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 819 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 723 333 $ Poids 65 % |
| 9 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 204 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +67 188 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 030 418 $ Poids 62 % |
| 10 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 836 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −43 195 $ · Ajust. âge −13 351 $ | 844 752 $ Poids 60 % |
| 11 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 836 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 935 212 $ Poids 56 % |
| 12 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 934 513 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.