2554 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 7 140 $/m² · 88,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 955,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 361 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523139127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
71105523139127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 666 712 $ Poids 50 % |
| 2 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 144 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −57 659 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 467 640 $ Poids 23 % |
| 3 | 3110, Saint-Louis Road, Saint-Lazare 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 606 645 $ Poids 18 % |
| 4 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 524 m · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −44 501 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 537 009 $ Poids 13 % |
| 5 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 129 m · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +886 $ | 191 354 $ Poids 9 % |
| 6 | 16, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 509 805 $ Poids 7 % |
| 7 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie −47 432 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 670 767 $ Poids 7 % |
| 8 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −57 881 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 577 735 $ Poids 5 % |
| 9 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 851 m · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −105 269 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 997 $ Poids 3 % |
| 10 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie −64 605 $ · Ajust. âge −55 225 $ | 481 771 $ Poids 3 % |
| 11 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie −90 082 $ · Ajust. âge −44 785 $ | 688 536 $ Poids 3 % |
| 12 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −87 235 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 660 155 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.