2875 Place WINNER · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 173 300 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 381,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 914,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 100 $
Rôle antérieur 733 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523139390600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
899 900 $
Rôle antérieur
733 400 $
ID provincial
71105523139390600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 786 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 671 323 $ Poids 71 % |
| 2 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 778 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 199 275 $ Poids 65 % |
| 3 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 155 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +91 572 $ · Ajust. âge −19 605 $ | 1 500 077 $ Poids 65 % |
| 4 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 836 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +56 852 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 098 373 $ Poids 59 % |
| 5 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 279 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +131 317 $ · Ajust. âge −6 349 $ | 1 491 743 $ Poids 58 % |
| 6 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 792 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 116 349 $ Poids 54 % |
| 7 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 2 050 513 $ Poids 49 % |
| 8 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 817 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +97 188 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 625 093 $ Poids 47 % |
| 9 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 829 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +83 069 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 237 566 $ Poids 44 % |
| 10 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +92 919 $ · Ajust. âge −32 212 $ | 1 401 517 $ Poids 41 % |
| 11 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 961 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +113 682 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 1 200 893 $ Poids 40 % |
| 12 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +41 507 $ · Ajust. âge −35 985 $ | 1 220 147 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.