2860 Place WINNER · Saint-Lazare
Valeur estimée
787 100 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 202,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 785,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 600 $
Rôle antérieur 436 800 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523139438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
562 800 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
71105523139438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 143 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 922 269 $ Poids 84 % |
| 2 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 669 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 741 096 $ Poids 79 % |
| 3 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 482 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 998 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 577 929 $ Poids 70 % |
| 4 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 893 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 760 262 $ Poids 70 % |
| 5 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 465 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −37 017 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 739 513 $ Poids 65 % |
| 6 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 982 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 740 543 $ Poids 61 % |
| 7 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 822 641 $ Poids 56 % |
| 8 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 907 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 910 648 $ Poids 56 % |
| 9 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 545 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 821 988 $ Poids 54 % |
| 10 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 938 004 $ Poids 54 % |
| 11 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 519 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −43 923 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 741 064 $ Poids 52 % |
| 12 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 444 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 767 591 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.