2850 Place WINNER · Saint-Lazare
Valeur estimée
868 300 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 308,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,4 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 700 $
Rôle antérieur 485 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523139749600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
521 700 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
71105523139749600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 351 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −126 980 $ | 1 223 531 $ Poids 89 % |
| 2 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 201 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +64 706 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 867 802 $ Poids 75 % |
| 3 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 628 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 207 582 $ Poids 74 % |
| 4 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 239 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −51 936 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 245 473 $ Poids 72 % |
| 5 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 920 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 846 534 $ Poids 67 % |
| 6 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 929 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 956 935 $ Poids 66 % |
| 7 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 986 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −105 800 $ | 955 436 $ Poids 64 % |
| 8 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 606 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +66 214 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 864 747 $ Poids 64 % |
| 9 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 740 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −46 070 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 880 852 $ Poids 63 % |
| 10 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 802 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 1 017 023 $ Poids 59 % |
| 11 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 902 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +59 066 $ · Ajust. âge −80 107 $ | 880 256 $ Poids 55 % |
| 12 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 691 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge −70 295 $ | 831 822 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.