1864 Rue VOLTIGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
973 700 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 164,9 m² · constr. 2007 · terrain 2 039,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,1 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 000 $
Rôle antérieur 628 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523140244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
668 100 $
Rôle antérieur
628 700 $
ID provincial
71105523140244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
834 950 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 621 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +40 295 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 160 493 $ Poids 73 % |
| 2 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 495 m · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +59 243 $ · Ajust. âge −45 040 $ | 1 232 586 $ Poids 72 % |
| 3 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 841 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 850 957 $ Poids 68 % |
| 4 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 877 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 853 425 $ Poids 61 % |
| 5 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 977 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 809 058 $ Poids 59 % |
| 6 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 602 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −49 319 $ · Ajust. âge +4 643 $ | 969 861 $ Poids 55 % |
| 7 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 643 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +95 500 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 013 403 $ Poids 46 % |
| 8 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 775 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 639 725 $ Poids 46 % |
| 9 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 780 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +57 548 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 927 924 $ Poids 44 % |
| 10 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 985 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 722 463 $ Poids 42 % |
| 11 | 2756, rue du Salerne, Saint-Lazare 2024-10-31 · 207 m · Vendu 720 000 $ (4 230 $/m²) 170,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 839 647 $ Poids 42 % |
| 12 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 720 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −44 286 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 979 921 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.