2766 Rue GRANDE-ALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
966 900 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 268,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 863,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,8 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 700 $
Rôle antérieur 593 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523141036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
607 100 $
Rôle antérieur
593 300 $
ID provincial
71105523141036300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 546 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 900 793 $ Poids 87 % |
| 2 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 35 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +47 173 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 994 326 $ Poids 87 % |
| 3 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 760 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 908 697 $ Poids 76 % |
| 4 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 801 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 953 589 $ Poids 74 % |
| 5 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 406 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +64 966 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 1 060 189 $ Poids 73 % |
| 6 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 523 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 921 722 $ Poids 67 % |
| 7 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 681 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −51 546 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 047 616 $ Poids 66 % |
| 8 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 126 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 234 $ Poids 65 % |
| 9 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 461 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 1 180 168 $ Poids 63 % |
| 10 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 608 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 1 017 392 $ Poids 60 % |
| 11 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 205 169 $ Poids 59 % |
| 12 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 064 679 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.