2758 Rue GRANDE-ALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
998 400 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 244,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 863,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,8 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 800 $
Rôle antérieur 631 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523141364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
666 200 $
Rôle antérieur
631 400 $
ID provincial
71105523141364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 0 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 853 $ Poids 99 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 385 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 1 014 549 $ Poids 90 % |
| 3 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 534 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −38 420 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 865 113 $ Poids 75 % |
| 4 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 595 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 981 469 $ Poids 69 % |
| 5 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 768 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −40 134 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 872 962 $ Poids 65 % |
| 6 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 701 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 840 150 $ Poids 64 % |
| 7 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 543 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 886 661 $ Poids 64 % |
| 8 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 998 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge −83 525 $ | 1 233 241 $ Poids 62 % |
| 9 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 945 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 997 677 $ Poids 61 % |
| 10 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 778 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −45 649 $ · Ajust. âge +62 305 $ | 917 954 $ Poids 61 % |
| 11 | 2631, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-06-23 · 607 m · Vendu 815 000 $ (3 312 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 952 338 $ Poids 59 % |
| 12 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 470 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −33 691 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 1 134 344 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.