2750 Rue GRANDE-ALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 066 100 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 279,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 900 $
Rôle antérieur 655 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523141703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
693 600 $
Rôle antérieur
655 700 $
ID provincial
71105523141703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
834 950 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 523 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 923 479 $ Poids 85 % |
| 2 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 627 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −32 430 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 071 832 $ Poids 77 % |
| 3 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 36 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +68 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 591 $ Poids 76 % |
| 4 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 754 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +62 305 $ | 976 365 $ Poids 75 % |
| 5 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 777 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 931 444 $ Poids 74 % |
| 6 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 153 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +5 135 $ | 1 127 050 $ Poids 66 % |
| 7 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 523 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −73 088 $ · Ajust. âge +44 443 $ | 1 338 130 $ Poids 64 % |
| 8 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 367 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +88 065 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 1 088 178 $ Poids 63 % |
| 9 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 564 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 943 797 $ Poids 62 % |
| 10 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 719 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −57 767 $ · Ajust. âge +58 190 $ | 1 071 764 $ Poids 62 % |
| 11 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 236 105 $ Poids 60 % |
| 12 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 482 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +41 015 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 1 209 050 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.