2850 Rue FURLONG · Saint-Lazare
Valeur estimée
945 400 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 298,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 867,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 000 $
Rôle antérieur 555 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523146137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
632 800 $
Rôle antérieur
555 100 $
ID provincial
71105523146137200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 57 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −34 737 $ · Ajust. âge −57 141 $ | 1 274 897 $ Poids 90 % |
| 2 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 275 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +49 635 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 892 332 $ Poids 81 % |
| 3 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 712 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 022 833 $ Poids 79 % |
| 4 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 393 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +51 172 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 884 706 $ Poids 78 % |
| 5 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 788 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 1 019 292 $ Poids 72 % |
| 6 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 736 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +44 013 $ · Ajust. âge −8 901 $ | 936 410 $ Poids 68 % |
| 7 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 91 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −69 899 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 1 286 325 $ Poids 66 % |
| 8 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 840 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 285 394 $ Poids 65 % |
| 9 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 904 017 $ Poids 61 % |
| 10 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 103 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +63 378 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 907 966 $ Poids 59 % |
| 11 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 712 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 053 356 $ Poids 58 % |
| 12 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 784 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −39 826 $ · Ajust. âge +62 920 $ | 1 080 792 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.