2325 Rue PADDOCK · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 097 800 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 316,2 m² · constr. 2000 · terrain 2 955 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 955 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 200 $
Rôle antérieur 643 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523146826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
786 300 $
Rôle antérieur
643 700 $
ID provincial
71105523146826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 17 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 366 775 $ Poids 95 % |
| 2 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 723 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 1 096 038 $ Poids 78 % |
| 3 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 649 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 098 261 $ Poids 78 % |
| 4 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 133 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −36 121 $ · Ajust. âge −13 070 $ | 1 378 919 $ Poids 78 % |
| 5 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 250 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +77 975 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 960 271 $ Poids 67 % |
| 6 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 719 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 140 380 $ Poids 65 % |
| 7 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 891 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −33 420 $ · Ajust. âge −25 770 $ | 1 281 621 $ Poids 65 % |
| 8 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 326 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +79 456 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 952 365 $ Poids 65 % |
| 9 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 807 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 373 595 $ Poids 65 % |
| 10 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 955 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 968 883 $ Poids 64 % |
| 11 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 619 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −52 720 $ · Ajust. âge −147 725 $ | 1 482 961 $ Poids 59 % |
| 12 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 668 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +72 319 $ · Ajust. âge +31 153 $ | 1 004 769 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.