2331 Rue PADDOCK · Saint-Lazare
Valeur estimée
819 600 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 195,9 m² · constr. 2006 · terrain 2 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 557,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 507 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523146924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
552 200 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
71105523146924100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 568 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 766 821 $ Poids 86 % |
| 2 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 762 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 794 772 $ Poids 76 % |
| 3 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 441 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −29 883 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 953 972 $ Poids 72 % |
| 4 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 686 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 960 140 $ Poids 68 % |
| 5 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 830 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 593 390 $ Poids 64 % |
| 6 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 939 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 225 822 $ Poids 50 % |
| 7 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 645 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +69 772 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 871 910 $ Poids 48 % |
| 8 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 789 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −48 333 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 808 498 $ Poids 46 % |
| 9 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 329 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −54 310 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 768 627 $ Poids 45 % |
| 10 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −36 151 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 816 463 $ Poids 45 % |
| 11 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge +65 365 $ | 868 263 $ Poids 45 % |
| 12 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 812 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 787 086 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.