2597 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 270 200 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 464 m² · constr. 1991 · terrain 2 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137,2 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 100 $
Rôle antérieur 746 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523147019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
913 500 $
Rôle antérieur
746 500 $
ID provincial
71105523147019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 5 m · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 697 $ Poids 56 % |
| 2 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +48 457 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 724 578 $ Poids 43 % |
| 3 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 855 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +61 512 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 711 279 $ Poids 42 % |
| 4 | 3127, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 840 000 $ (4 127 $/m²) 445,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 077 $ · Ajust. superficie +37 559 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 1 790 636 $ Poids 37 % |
| 5 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 865 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +125 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 820 $ Poids 34 % |
| 6 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 813 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +120 298 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 188 945 $ Poids 31 % |
| 7 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 845 m · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +74 089 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 864 465 $ Poids 27 % |
| 8 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +106 047 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 506 892 $ Poids 27 % |
| 9 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +261 191 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 223 302 $ Poids 24 % |
| 10 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 978 m · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +72 662 $ · Ajust. âge +29 418 $ | 1 103 796 $ Poids 22 % |
| 11 | 2232, Place du Belvédère, Saint-Lazare 2024-07-11 · 928 m · Vendu 1 345 000 $ (3 332 $/m²) 403,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +221 360 $ · Ajust. superficie +100 450 $ · Ajust. âge −47 075 $ | 1 619 735 $ Poids 17 % |
| 12 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +157 732 $ · Ajust. âge −121 140 $ | 1 507 315 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.