2840 Rue FURLONG · Saint-Lazare
Valeur estimée
811 900 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 222,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 400 $
Rôle antérieur 464 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523147320300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
71105523147320300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 355 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 980 785 $ Poids 79 % |
| 2 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 375 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 787 102 $ Poids 75 % |
| 3 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 555 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −41 975 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 825 279 $ Poids 74 % |
| 4 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 728 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 122 $ Poids 69 % |
| 5 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 601 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 464 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 793 114 $ Poids 66 % |
| 6 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 806 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +36 577 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 813 146 $ Poids 65 % |
| 7 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 936 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −30 524 $ · Ajust. âge −78 240 $ | 881 568 $ Poids 62 % |
| 8 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 710 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −53 996 $ · Ajust. âge +48 532 $ | 944 325 $ Poids 56 % |
| 9 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 797 320 $ Poids 53 % |
| 10 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 125 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −59 217 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 777 071 $ Poids 50 % |
| 11 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 749 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +60 725 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 970 855 $ Poids 49 % |
| 12 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 837 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 881 842 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.