2834 Rue FURLONG · Saint-Lazare
Valeur estimée
845 900 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 236,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 200 $
Rôle antérieur 507 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523147453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
622 000 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
71105523147453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 586 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 848 112 $ Poids 84 % |
| 2 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 360 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 804 871 $ Poids 78 % |
| 3 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 205 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −52 420 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 777 077 $ Poids 72 % |
| 4 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 711 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −29 088 $ · Ajust. âge +44 120 $ | 964 821 $ Poids 70 % |
| 5 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 387 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −50 682 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 769 726 $ Poids 70 % |
| 6 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 697 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 808 588 $ Poids 69 % |
| 7 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 341 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +49 609 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 004 589 $ Poids 68 % |
| 8 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 146 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −36 331 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 795 807 $ Poids 66 % |
| 9 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 966 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −83 130 $ | 906 171 $ Poids 65 % |
| 10 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 942 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 719 $ Poids 57 % |
| 11 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 722 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −57 920 $ · Ajust. âge −22 252 $ | 821 125 $ Poids 54 % |
| 12 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 789 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +62 216 $ · Ajust. âge +39 820 $ | 835 165 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.