2605 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 138,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 343,6 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 406 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523147597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
71105523147597000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 236 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 844 217 $ Poids 95 % |
| 2 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 141 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 799 883 $ Poids 76 % |
| 3 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 175 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −35 114 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 736 318 $ Poids 75 % |
| 4 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 304 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 602 703 $ Poids 65 % |
| 5 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 117 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +50 479 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 580 778 $ Poids 61 % |
| 6 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 776 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −53 610 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 002 089 $ Poids 59 % |
| 7 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 750 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 894 703 $ Poids 52 % |
| 8 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −41 885 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 063 897 $ Poids 52 % |
| 9 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 716 172 $ Poids 52 % |
| 10 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 884 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 646 494 $ Poids 51 % |
| 11 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 581 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −53 934 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 650 345 $ Poids 46 % |
| 12 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 850 m · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +46 379 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 861 644 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.