2321 Rue PADDOCK · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 042 200 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 317,8 m² · constr. 1996 · terrain 2 096,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 587 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523147911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
716 100 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
71105523147911600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 62 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −25 396 $ | 1 344 591 $ Poids 95 % |
| 2 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 116 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −32 997 $ · Ajust. âge −39 210 $ | 1 355 903 $ Poids 79 % |
| 3 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 735 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 573 $ Poids 78 % |
| 4 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 664 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 080 592 $ Poids 77 % |
| 5 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 697 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge +87 120 $ | 1 133 077 $ Poids 66 % |
| 6 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 761 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +28 270 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 352 758 $ Poids 66 % |
| 7 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 202 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +80 596 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 945 292 $ Poids 66 % |
| 8 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 921 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 953 499 $ Poids 65 % |
| 9 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 935 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −30 329 $ · Ajust. âge −51 540 $ | 1 258 942 $ Poids 63 % |
| 10 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 338 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +82 072 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 937 481 $ Poids 63 % |
| 11 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 667 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −49 052 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 478 853 $ Poids 58 % |
| 12 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 672 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +74 936 $ · Ajust. âge +13 351 $ | 989 585 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.