2845 Place WINNER · Saint-Lazare
Valeur estimée
814 900 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 281,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 820,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 100 $
Rôle antérieur 488 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523149063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
541 900 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
71105523149063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 151 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 824 392 $ Poids 94 % |
| 2 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 540 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 821 422 $ Poids 84 % |
| 3 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 283 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −69 474 $ · Ajust. âge −126 980 $ | 1 170 321 $ Poids 72 % |
| 4 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 842 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −57 855 $ | 859 150 $ Poids 70 % |
| 5 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 634 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +49 293 $ · Ajust. âge +8 824 $ | 1 007 906 $ Poids 68 % |
| 6 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 275 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 851 228 $ Poids 68 % |
| 7 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 643 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −43 295 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 185 193 $ Poids 67 % |
| 8 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 864 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −29 357 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 937 204 $ Poids 67 % |
| 9 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 906 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −34 885 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 830 300 $ Poids 60 % |
| 10 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 671 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −49 620 $ | 814 224 $ Poids 59 % |
| 11 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 787 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +72 204 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 930 057 $ Poids 57 % |
| 12 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 801 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge −24 897 $ | 907 232 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.