2835 Place WINNER · Saint-Lazare
Valeur estimée
848 200 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 260,3 m² · constr. 1973 · terrain 3 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 750,9 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 700 $
Rôle antérieur 529 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523149544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
553 000 $
Rôle antérieur
529 300 $
ID provincial
71105523149544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 108 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 789 500 $ Poids 97 % |
| 2 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 518 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 786 599 $ Poids 87 % |
| 3 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 682 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge −22 060 $ | 939 921 $ Poids 77 % |
| 4 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 308 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 817 138 $ Poids 74 % |
| 5 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 808 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge −89 007 $ | 793 147 $ Poids 71 % |
| 6 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 800 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 889 045 $ Poids 70 % |
| 7 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 728 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge −49 575 $ | 686 754 $ Poids 66 % |
| 8 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 405 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +41 252 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 788 289 $ Poids 64 % |
| 9 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 750 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −53 943 $ | 844 883 $ Poids 60 % |
| 10 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 482 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +55 768 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 792 148 $ Poids 60 % |
| 11 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 755 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 920 354 $ Poids 60 % |
| 12 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge −76 075 $ | 858 351 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.