Rue SANDMERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
586 800 $
Terrain · terrain 3 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 670,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
101 500 $
Rôle antérieur 63 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523155256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
63 100 $
ID provincial
71105523155256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 27 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 156 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 68 % |
| 2 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 262 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 67 % |
| 3 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 108 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 366 775 $ Poids 66 % |
| 4 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 342 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 097 $ Poids 65 % |
| 5 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 331 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 64 % |
| 6 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 427 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 853 $ Poids 64 % |
| 7 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 387 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 432 $ Poids 61 % |
| 8 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 567 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 862 $ Poids 60 % |
| 9 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 576 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 000 $ Poids 60 % |
| 10 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 607 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 298 $ Poids 58 % |
| 11 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 648 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 341 $ Poids 57 % |
| 12 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 238 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 428 110 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.