2335 Rue PADDOCK · Saint-Lazare
Valeur estimée
796 300 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 161,3 m² · constr. 1999 · terrain 2 175,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175,8 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 700 $
Rôle antérieur 463 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523156512500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
501 500 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
71105523156512500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 348 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 845 217 $ Poids 85 % |
| 2 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 706 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 773 393 $ Poids 72 % |
| 3 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 776 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 104 879 $ Poids 69 % |
| 4 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 111 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +84 410 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 002 313 $ Poids 62 % |
| 5 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 476 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 712 232 $ Poids 61 % |
| 6 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 857 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 543 767 $ Poids 60 % |
| 7 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 297 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +48 258 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 918 634 $ Poids 60 % |
| 8 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 964 m · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +45 659 $ · Ajust. âge −90 080 $ | 1 173 962 $ Poids 56 % |
| 9 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 979 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +38 809 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 845 595 $ Poids 47 % |
| 10 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 649 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 667 242 $ Poids 42 % |
| 11 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 745 791 $ Poids 41 % |
| 12 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 627 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −65 699 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 884 430 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.