2334 Rue PADDOCK · Saint-Lazare
Valeur estimée
854 800 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 287,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 300 $
Rôle antérieur 500 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523156578700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
627 000 $
Rôle antérieur
500 200 $
ID provincial
71105523156578700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 218 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 833 893 $ Poids 90 % |
| 2 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 270 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 830 905 $ Poids 89 % |
| 3 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 597 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 931 804 $ Poids 82 % |
| 4 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 92 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −57 828 $ · Ajust. âge −126 980 $ | 1 181 967 $ Poids 81 % |
| 5 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 604 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge −71 206 $ | 855 289 $ Poids 80 % |
| 6 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 666 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −44 968 $ · Ajust. âge −100 510 $ | 925 864 $ Poids 71 % |
| 7 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 754 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −31 829 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 178 659 $ Poids 65 % |
| 8 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 245 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +44 973 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 860 511 $ Poids 65 % |
| 9 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 883 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 825 420 $ Poids 64 % |
| 10 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 639 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −62 025 $ | 810 196 $ Poids 61 % |
| 11 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 597 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 963 220 $ Poids 60 % |
| 12 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 554 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +83 372 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 941 225 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.