2336 Rue PADDOCK · Saint-Lazare
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 197,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 387 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523156907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
71105523156907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 466 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 536 $ Poids 90 % |
| 2 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 659 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 718 359 $ Poids 81 % |
| 3 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 490 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 988 $ Poids 72 % |
| 4 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 590 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 863 871 $ Poids 71 % |
| 5 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 817 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 547 521 $ Poids 63 % |
| 6 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −32 762 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 706 452 $ Poids 50 % |
| 7 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 227 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −51 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 298 $ Poids 49 % |
| 8 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 766 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −45 423 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 698 257 $ Poids 49 % |
| 9 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge −53 830 $ | 752 823 $ Poids 49 % |
| 10 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 165 158 $ Poids 47 % |
| 11 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 884 053 $ Poids 45 % |
| 12 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 728 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +73 624 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 767 418 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.