2337 Rue PADDOCK · Saint-Lazare
Valeur estimée
784 100 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 227,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 051,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 800 $
Rôle antérieur 450 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523156930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
71105523156930600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 484 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −32 540 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 825 313 $ Poids 82 % |
| 2 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 253 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 072 $ Poids 80 % |
| 3 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 537 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 605 $ Poids 70 % |
| 4 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 840 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 872 114 $ Poids 69 % |
| 5 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 677 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +45 362 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 771 251 $ Poids 66 % |
| 6 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 833 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 745 943 $ Poids 65 % |
| 7 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 497 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 214 $ Poids 64 % |
| 8 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 201 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −66 050 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 732 483 $ Poids 59 % |
| 9 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 304 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −67 818 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 735 278 $ Poids 56 % |
| 10 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 291 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −51 375 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 764 163 $ Poids 54 % |
| 11 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 895 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −45 461 $ · Ajust. âge −13 236 $ | 891 092 $ Poids 54 % |
| 12 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge −48 480 $ | 822 987 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.