2611 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
928 300 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 326,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 343,6 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 800 $
Rôle antérieur 485 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523157065300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
550 600 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
71105523157065300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 102 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge −101 584 $ | 1 285 470 $ Poids 93 % |
| 2 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 123 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −117 630 $ | 1 294 079 $ Poids 82 % |
| 3 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 739 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge −63 480 $ | 1 028 408 $ Poids 76 % |
| 4 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 672 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +46 938 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 033 900 $ Poids 72 % |
| 5 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 675 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 1 087 629 $ Poids 68 % |
| 6 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 722 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +45 074 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 297 562 $ Poids 65 % |
| 7 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 889 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 912 703 $ Poids 64 % |
| 8 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 968 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge −128 850 $ | 1 198 052 $ Poids 64 % |
| 9 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 966 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 949 312 $ Poids 62 % |
| 10 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 707 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −29 569 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 498 337 $ Poids 60 % |
| 11 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 162 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +94 520 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 906 416 $ Poids 59 % |
| 12 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 345 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +95 969 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 898 877 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.