2619 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
919 700 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 239,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 737,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,8 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 700 $
Rôle antérieur 577 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523157633200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
684 900 $
Rôle antérieur
577 500 $
ID provincial
71105523157633200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 596 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 961 796 $ Poids 84 % |
| 2 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 243 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 833 324 $ Poids 80 % |
| 3 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 177 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −47 669 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 883 027 $ Poids 77 % |
| 4 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 287 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −45 941 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 875 093 $ Poids 77 % |
| 5 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 258 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −31 689 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 895 899 $ Poids 68 % |
| 6 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 705 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 889 926 $ Poids 67 % |
| 7 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 824 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −24 037 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 013 992 $ Poids 67 % |
| 8 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 962 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 1 024 622 $ Poids 65 % |
| 9 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 435 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +55 273 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 039 128 $ Poids 64 % |
| 10 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 610 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −53 175 $ · Ajust. âge +80 107 $ | 928 229 $ Poids 62 % |
| 11 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 940 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 774 687 $ Poids 58 % |
| 12 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 021 007 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.