2374 Rue TALLY HO · Saint-Lazare
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 209,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 698,1 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 600 $
Rôle antérieur 509 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523157939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
534 200 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
71105523157939300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 421 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 732 746 $ Poids 84 % |
| 2 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 635 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 751 093 $ Poids 81 % |
| 3 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 431 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 911 191 $ Poids 80 % |
| 4 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 217 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −33 535 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 730 752 $ Poids 67 % |
| 5 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 648 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −25 702 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 728 928 $ Poids 67 % |
| 6 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 607 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +35 026 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 901 156 $ Poids 64 % |
| 7 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 729 423 $ Poids 62 % |
| 8 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 703 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +46 038 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 572 669 $ Poids 55 % |
| 9 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 664 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −65 850 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 792 003 $ Poids 53 % |
| 10 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 925 941 $ Poids 52 % |
| 11 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 801 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 789 692 $ Poids 50 % |
| 12 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 802 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 835 827 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.