2600 Rue ROYAL MEWS · Saint-Lazare
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 167,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 812,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 388 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523158077200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
71105523158077200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 142 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 814 765 $ Poids 82 % |
| 2 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 603 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 520 082 $ Poids 80 % |
| 3 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 619 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 724 609 $ Poids 76 % |
| 4 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 500 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 679 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 668 171 $ Poids 59 % |
| 5 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 262 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +37 990 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 671 588 $ Poids 59 % |
| 6 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 878 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +50 807 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 106 505 $ Poids 59 % |
| 7 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 186 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +65 290 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 887 826 $ Poids 53 % |
| 8 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −34 215 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 713 722 $ Poids 47 % |
| 9 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 716 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −52 021 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 826 109 $ Poids 47 % |
| 10 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 654 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 629 410 $ Poids 45 % |
| 11 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 793 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +43 951 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 717 060 $ Poids 45 % |
| 12 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 924 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +54 718 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 798 504 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.