2608 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
839 600 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 250,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 700 $
Rôle antérieur 509 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523158300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
557 300 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
71105523158300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 108 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 773 938 $ Poids 91 % |
| 2 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 359 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 771 067 $ Poids 87 % |
| 3 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 661 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 870 754 $ Poids 81 % |
| 4 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 253 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 801 934 $ Poids 74 % |
| 5 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 281 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 092 $ Poids 74 % |
| 6 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 774 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −13 236 $ | 932 198 $ Poids 73 % |
| 7 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 670 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −34 687 $ · Ajust. âge −80 107 $ | 786 504 $ Poids 72 % |
| 8 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 631 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 784 092 $ Poids 63 % |
| 9 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 869 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge −42 965 $ | 680 693 $ Poids 62 % |
| 10 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 725 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge −45 644 $ | 838 329 $ Poids 59 % |
| 11 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 920 787 $ Poids 58 % |
| 12 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 885 193 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.