2604 Rue ROYAL MEWS · Saint-Lazare
Valeur estimée
957 600 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 283,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 280,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 100 $
Rôle antérieur 595 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523158505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
686 200 $
Rôle antérieur
595 900 $
ID provincial
71105523158505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 52 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 853 577 $ Poids 94 % |
| 2 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 385 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 846 076 $ Poids 88 % |
| 3 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 678 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge −22 252 $ | 897 534 $ Poids 78 % |
| 4 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 705 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 980 906 $ Poids 76 % |
| 5 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 213 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −66 060 $ · Ajust. âge −76 188 $ | 1 224 526 $ Poids 75 % |
| 6 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 611 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −39 934 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 236 554 $ Poids 69 % |
| 7 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 299 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +38 411 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 870 549 $ Poids 67 % |
| 8 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 801 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −32 424 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 868 161 $ Poids 66 % |
| 9 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 558 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 849 759 $ Poids 63 % |
| 10 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 761 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −51 873 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 977 148 $ Poids 63 % |
| 11 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 785 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +52 254 $ · Ajust. âge +44 120 $ | 1 046 163 $ Poids 61 % |
| 12 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 685 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge +8 299 $ | 943 086 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.