2670 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 233 000 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 290,4 m² · constr. 2009 · terrain 2 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 577 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 900 $
Rôle antérieur 800 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523160170000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
925 500 $
Rôle antérieur
800 800 $
ID provincial
71105523160170000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 569 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 100 125 $ Poids 85 % |
| 2 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 578 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +37 276 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 949 559 $ Poids 77 % |
| 3 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 653 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −39 915 $ · Ajust. âge +68 770 $ | 1 100 196 $ Poids 74 % |
| 4 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 718 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +30 105 $ · Ajust. âge +71 206 $ | 1 002 609 $ Poids 73 % |
| 5 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 676 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −51 804 $ · Ajust. âge +57 141 $ | 1 372 112 $ Poids 69 % |
| 6 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 213 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −83 260 $ · Ajust. âge +32 213 $ | 1 289 764 $ Poids 67 % |
| 7 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 491 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 187 807 $ Poids 67 % |
| 8 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 234 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +89 148 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 050 401 $ Poids 64 % |
| 9 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 910 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +35 711 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 957 608 $ Poids 62 % |
| 10 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 279 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge +15 405 $ | 1 156 892 $ Poids 62 % |
| 11 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 569 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 129 890 $ Poids 62 % |
| 12 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 271 891 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.