2662 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
865 500 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 195,3 m² · constr. 2009 · terrain 2 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 300 $
Rôle antérieur 519 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523160570000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
595 100 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
71105523160570000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 949 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 765 750 $ Poids 67 % |
| 2 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 694 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 782 570 $ Poids 65 % |
| 3 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 801 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +45 780 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 919 179 $ Poids 62 % |
| 4 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1000 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 689 634 $ Poids 62 % |
| 5 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 815 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 958 897 $ Poids 62 % |
| 6 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 793 696 $ Poids 61 % |
| 7 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 731 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +27 176 $ · Ajust. âge +13 928 $ | 1 055 640 $ Poids 60 % |
| 8 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 675 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −21 047 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 242 044 $ Poids 60 % |
| 9 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 747 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −47 474 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 893 520 $ Poids 57 % |
| 10 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 511 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 063 716 $ Poids 53 % |
| 11 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −31 055 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 952 800 $ Poids 47 % |
| 12 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 875 075 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.