2341 Rue PADDOCK · Saint-Lazare
Valeur estimée
851 800 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 214,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 148,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 100 $
Rôle antérieur 535 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523165358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
594 100 $
Rôle antérieur
535 600 $
ID provincial
71105523165358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 474 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 357 $ Poids 78 % |
| 2 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 645 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 748 301 $ Poids 78 % |
| 3 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 579 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 605 $ Poids 74 % |
| 4 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 231 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −26 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 079 $ Poids 72 % |
| 5 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 483 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −57 186 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 800 668 $ Poids 66 % |
| 6 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 545 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +44 352 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 898 482 $ Poids 63 % |
| 7 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 857 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 725 252 $ Poids 61 % |
| 8 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 828 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −46 817 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 845 715 $ Poids 60 % |
| 9 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 737 896 $ Poids 52 % |
| 10 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −39 703 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 941 352 $ Poids 50 % |
| 11 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 801 344 $ Poids 48 % |
| 12 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 985 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −33 523 $ · Ajust. âge −48 480 $ | 800 868 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.