2345 Rue PADDOCK · Saint-Lazare
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 178,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 640,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 407 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523165786600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
71105523165786600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 457 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 393 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 663 132 $ Poids 80 % |
| 2 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 505 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −29 637 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 820 493 $ Poids 67 % |
| 3 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 945 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 722 $ Poids 67 % |
| 4 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 616 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −41 597 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 680 673 $ Poids 64 % |
| 5 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 469 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +57 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 891 $ Poids 61 % |
| 6 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 844 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +32 960 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 726 753 $ Poids 59 % |
| 7 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −57 675 $ | 709 339 $ Poids 51 % |
| 8 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 871 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +88 649 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 144 347 $ Poids 48 % |
| 9 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 560 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 627 344 $ Poids 48 % |
| 10 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 626 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −63 477 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 833 753 $ Poids 43 % |
| 11 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 907 093 $ Poids 43 % |
| 12 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 775 951 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.