2338 Rue PADDOCK · Saint-Lazare
Valeur estimée
799 000 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 247,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 300 $
Rôle antérieur 451 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523166256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
71105523166256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 194 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −32 371 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 766 162 $ Poids 88 % |
| 2 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 545 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 864 977 $ Poids 86 % |
| 3 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 258 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −34 073 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 769 024 $ Poids 86 % |
| 4 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 199 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 780 090 $ Poids 77 % |
| 5 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 528 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −39 595 $ · Ajust. âge −75 656 $ | 786 046 $ Poids 75 % |
| 6 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 315 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 797 133 $ Poids 72 % |
| 7 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 896 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 914 600 $ Poids 67 % |
| 8 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 905 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge −8 824 $ | 931 385 $ Poids 66 % |
| 9 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 786 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +35 562 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 782 893 $ Poids 59 % |
| 10 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 718 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge −41 495 $ | 837 788 $ Poids 57 % |
| 11 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 660 $ | 679 997 $ Poids 55 % |
| 12 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 884 127 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.