2340 Rue PADDOCK · Saint-Lazare
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 133,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 419 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523166614500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
71105523166614500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
834 950 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 0 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 98 % |
| 2 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 376 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −22 452 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 792 724 $ Poids 68 % |
| 3 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 333 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +41 340 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 574 140 $ Poids 66 % |
| 4 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 400 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −44 691 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 730 241 $ Poids 62 % |
| 5 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 528 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −30 352 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 597 256 $ Poids 54 % |
| 6 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 876 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 709 548 $ Poids 54 % |
| 7 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 884 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −68 326 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 987 372 $ Poids 47 % |
| 8 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −57 734 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 048 049 $ Poids 46 % |
| 9 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 906 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 880 887 $ Poids 46 % |
| 10 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 640 853 $ Poids 40 % |
| 11 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 747 772 $ Poids 33 % |
| 12 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 990 m · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +33 564 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 848 829 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.