2637 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 124,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 337 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523166778700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
71105523166778700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 44 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −27 726 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 803 552 $ Poids 90 % |
| 2 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 317 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 552 057 $ Poids 83 % |
| 3 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 373 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −45 677 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 765 818 $ Poids 53 % |
| 4 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 871 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −39 145 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 851 282 $ Poids 41 % |
| 5 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 840 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −48 933 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 684 354 $ Poids 40 % |
| 6 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 590 m · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +2 657 $ | 220 926 $ Poids 37 % |
| 7 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 512 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −48 443 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 576 170 $ Poids 37 % |
| 8 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 821 368 $ Poids 35 % |
| 9 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 720 114 $ Poids 33 % |
| 10 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −53 025 $ | 713 513 $ Poids 33 % |
| 11 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 600 819 $ Poids 30 % |
| 12 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −91 695 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 014 088 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.